Angebote zu "Investitionsrechnung" (11 Treffer)

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Aufbau und Implementierung eines Portfolio-Mana...
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Diplomarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,8, Berufsakademie Berlin (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:Die Situation auf dem Berliner Wohnungsmarkt hat sich seit Beginn der neunziger Jahre grundlegend verändert. Früher haben die Wohnungsunternehmen über Jahrzehnte auf einem Markt agiert auf dem als Folge der Zerstörungen des Zweiten Weltkrieges die Nachfrage größer war als das Angebot. Durch die Euphorie der Wiedervereinigung, neue Steuergesetze und einer Reihe weiterer Faktoren setzte dann zu Beginn der neunziger Jahre ein Neubauboom ein, durch den in Verbindung mit einer fast gleichzeitig einsetzenden Wanderungsbewegung von Berlin ins Berliner Umland das Angebot bei sinkender Nachfrage rapide anstieg. Als Folge dieser Marktentwicklung befinden sich heute die meisten Unternehmen in einer sehr angespannten Liquiditäts- und Ertragslage, da sie mit hohen Leerstandszahlen bei steigenden Ausstattungsansprüchen der Mieter konfrontiert sind. Um in Zukunft am Markt bestehen zu können, muss ein Weg gefunden werden Fehlinvestitionen in unrentable Bestände oder Bestände ohne Zukunftsaussichten zu vermeiden. Ziel muss es sein nur noch in solche Bestände zu investieren, die bestimmte Maßstäbe für Liquidität und Rentabilität erfüllen.Vor diesem Hintergrund begann die Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft mbH Berlin (GSW) im Mai 2001 damit ein Portfolio-Management zu entwickeln und im Unternehmen zu installieren. Dieses Instrument zählt in anderen Branchen schon lange zu den am häufigsten eingesetzten Analyse- und Planungsinstrumenten eines strategischen Managements. Es bietet die Möglichkeit durch eine Visualisierung einen Überblick über die Marktsituation beliebiger Analyseobjekte zu erhalten und Strategien für die Steuerung der Analyseobjekte im Hinblick auf eine Optimierung von Rendite und Risiko festzulegen.Gang der Untersuchung:Die Arbeit soll am Beispiel des Portfolio-Modells der GSW zeigen, wie dieses Instrument von Wohnungsunternehmen zur strategischen Steuerung ihres Bestandes eingesetzt werden kann und inwiefern dabei die Besonderheiten des Wirtschaftsgutes Immobilie und die Zielstellungen der Unternehmen berücksichtigt werden müssen. Dazu werden zunächst die theoretischen Grundlagen des Portfolio-Managements erläutert. Des weiteren werden mit dem Marktwachstums-Marktanteils-Portfolio und dem Marktattraktivitäts-Wettbewerbsvorteils-Portfolio, die beiden in anderen Branchen am häufigsten eingesetzten Portfolio-Modelle vorgestellt. Unter Gliederungspunkt 3 wird die Problematik der Übertragbarkeit des Portfolio-Managements auf die Wohnungswirtschaft erläutert und es werden die speziellen Anforderungen aufgezeigt, denen ein Portfolio-Management in der Wohnungswirtschaft genügen muss. In diesem Zusammenhang wird mit dem Modell der Halleschen Wohnungsgesellschaft eines der ersten praxistauglichen Portfolio-Modelle für die Wohnungswirtschaft vorgestellt, das sich aufgrund einiger gravierender Schwachstellen allerdings nur bedingt zur Übertragung auf andere Unternehmen eignet.Unter Gliederungspunkt 4 wird mit der Ist-Analyse der erste Teilbereich des Portfolio-Managements der GSW beschrieben. Dabei wird gezeigt wie der gesamte GSW Bestand nach festgelegten Kriterien bewertet und in einer Matrix visualisiert wird, um eine anschauliche und kommunikative Darstellung des gesamten Bestandes zu erhalten. Im Anschluss wird unter Gliederungspunkt 5 die Soll-Analyse vorgestellt, die den zweiten Teilbereich des Portfolio-Managements bei der GSW darstellt. Dabei wird aufgezeigt, wie mit Hilfe eines Rechenmodells auf Basis einer dynamischen Investitionsrechnung für jedes Objekt im GSW-Bestand eine Strategie festgelegt werden kann. Unter Gliederungspunkt 6 wird schließlich auf die Implementierung des Portfolio-Managements bei der GSW eingegangen. Dabei wird neben der organisatorische...

Anbieter: Dodax
Stand: 22.02.2020
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Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arb...
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Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig.Inhalte:Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige FinanzpläneEnergetische Modernisierungen, DenkmalsanierungenSteuern und FörderprogrammeSzenarien, kritische Werte, Chancen und RisikenWirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-PortfoliomanagementImmobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der PraxisNeu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie

Anbieter: Dodax
Stand: 22.02.2020
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Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arb...
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Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfliessen. Mit diesem Buch erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig. Inhalte: Kapitalwert, interner Zinsfuss und vollständige Finanzpläne Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen Steuern und Förderprogramme Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis Neu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie    

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 22.02.2020
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Bautechnische Optimierung von Bürobestandsgebäu...
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Thematisch ist das Buch an der Schnittstelle von Bau- und Immobilienwirtschaft angesiedelt und beleuchtet die wertorientierte Bestandsoptimierung von Bürogebäuden. Zum Zweck der Immobilienwerterhaltung ist eine regelmässige Pflege im Sinne von Wartung und Instandhaltung unabdingbar. Darüber hinaus sind in unregelmässigen Abständen Optimierungsmassnahmen im Sinne von Sanierungs-, Modernisierungs- oder Revitalisierungsmassnahmen durchzuführen, um einem Wertverlust vorzubeugen oder ggf. den Wert der Immobilie zu steigern. Für die Optimierung steht ein breites Portfolio an technischen Massnahmen zur Verfügung, aus dem sich der Asset Manager bedienen kann. Welche der Massnahmen für eine Wertoptimierung der betrachteten Immobilien am geeignetsten ist, wird mit Hilfe einer Investitionsrechnung bewertet. Die Interne-Zinsfuss-Methode liefert mit der internen Rendite ein Ergebnis, das direkt zur Investitionsentscheidung herangezogen werden kann. Darüber hinaus ermöglicht die Methode den direkten Vergleich unterschiedlicher Szenarien. Mit dem Buch wird eine Entscheidungshilfe geboten, die dem Asset Manager bei der nachhaltigen Wertoptimierung von Büroimmobilien unterstützen soll.

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 22.02.2020
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Bautechnische Optimierung von Bürobestandsgebäu...
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Thematisch ist das Buch an der Schnittstelle von Bau- und Immobilienwirtschaft angesiedelt und beleuchtet die wertorientierte Bestandsoptimierung von Bürogebäuden. Zum Zweck der Immobilienwerterhaltung ist eine regelmässige Pflege im Sinne von Wartung und Instandhaltung unabdingbar. Darüber hinaus sind in unregelmässigen Abständen Optimierungsmassnahmen im Sinne von Sanierungs-, Modernisierungs- oder Revitalisierungsmassnahmen durchzuführen, um einem Wertverlust vorzubeugen oder ggf. den Wert der Immobilie zu steigern. Für die Optimierung steht ein breites Portfolio an technischen Massnahmen zur Verfügung, aus dem sich der Asset Manager bedienen kann. Welche der Massnahmen für eine Wertoptimierung der betrachteten Immobilien am geeignetsten ist, wird mit Hilfe einer Investitionsrechnung bewertet. Die Interne-Zinsfuss-Methode liefert mit der internen Rendite ein Ergebnis, das direkt zur Investitionsentscheidung herangezogen werden kann. Darüber hinaus ermöglicht die Methode den direkten Vergleich unterschiedlicher Szenarien. Mit dem Buch wird eine Entscheidungshilfe geboten, die dem Asset Manager bei der nachhaltigen Wertoptimierung von Büroimmobilien unterstützen soll.

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Das selbstgenutzte Eigenheim als Investitionsob...
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Fachbuch aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Allgemeines, Note: 1,3, Deutsche Versicherungsakademie GmbH (-), 11 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, den Kauf eines selbst genutzten Eigenheims mit Hilfe der Investitionsrechnung, unter Berücksichtigung von heute gegebenen Umweltzuständen, auf die Vorteilhaftigkeit hin zu bewerten. Als Alternative zum Eigenheimerwerb wird die Miete einer vergleichbaren Immobilie betrachtet. Es wird dafür eine spezifische Kapitalwertformel entwickelt. Bei einem Hauskauf handelt es sich um eine sehr langfristige Investition. Darum sind die Berechnungen auf Basis sehr weit in die Vergangenheit zurück reichender Datenreihen aufgebaut. Ziel war es, bei allen Daten auf Zeitreihen von 1951 bis 2000 bzw. 2001 zurückzugreifen. Dieses ist mit Ausnahme der Daten zu den Hypothekenzinsen, die erst seit 1955 statistisch erfasst werden, gelungen. Die Besonderheit des Immobilienmarktes ist die Unbeweglichkeit der Güter und dadurch die einmalige Lage und Standortentwicklung der Objekte. Der Immobilienmarkt setzt sich daher aus vielen kleinen Teilmärkten zusammen. Diese Arbeit beschäftigt sich mit zwei Einfamilien-Mittelreihenhäusern mit Keller. Das erste liegt zentral in einer Spielstrasse in Bönningstedt und das zweite an einer Hauptstrasse in Norderstedt. In beiden Fällen standen die Objekte zum Verkauf. Nicht verkaufte Mittelreihenhäuser der beiden Häuserzeilen wurden durch die Bauträgerfirma vermietet. Ausgehend von den beiden Beispielen, werden die Auswirkungen einiger Einflussparameter auf die Investitionsentscheidung untersucht.

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 22.02.2020
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Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arb...
51,40 € *
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Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig. Inhalte: Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen Steuern und Förderprogramme Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis Neu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie    

Anbieter: Thalia AT
Stand: 22.02.2020
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Bautechnische Optimierung von Bürobestandsgebäu...
51,30 € *
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Thematisch ist das Buch an der Schnittstelle von Bau- und Immobilienwirtschaft angesiedelt und beleuchtet die wertorientierte Bestandsoptimierung von Bürogebäuden. Zum Zweck der Immobilienwerterhaltung ist eine regelmäßige Pflege im Sinne von Wartung und Instandhaltung unabdingbar. Darüber hinaus sind in unregelmäßigen Abständen Optimierungsmaßnahmen im Sinne von Sanierungs-, Modernisierungs- oder Revitalisierungsmaßnahmen durchzuführen, um einem Wertverlust vorzubeugen oder ggf. den Wert der Immobilie zu steigern. Für die Optimierung steht ein breites Portfolio an technischen Maßnahmen zur Verfügung, aus dem sich der Asset Manager bedienen kann. Welche der Maßnahmen für eine Wertoptimierung der betrachteten Immobilien am geeignetsten ist, wird mit Hilfe einer Investitionsrechnung bewertet. Die Interne-Zinsfuß-Methode liefert mit der internen Rendite ein Ergebnis, das direkt zur Investitionsentscheidung herangezogen werden kann. Darüber hinaus ermöglicht die Methode den direkten Vergleich unterschiedlicher Szenarien. Mit dem Buch wird eine Entscheidungshilfe geboten, die dem Asset Manager bei der nachhaltigen Wertoptimierung von Büroimmobilien unterstützen soll.

Anbieter: Thalia AT
Stand: 22.02.2020
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Bautechnische Optimierung von Bürobestandsgebäu...
38,99 € *
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Thematisch ist das Buch an der Schnittstelle von Bau- und Immobilienwirtschaft angesiedelt und beleuchtet die wertorientierte Bestandsoptimierung von Bürogebäuden. Zum Zweck der Immobilienwerterhaltung ist eine regelmäßige Pflege im Sinne von Wartung und Instandhaltung unabdingbar. Darüber hinaus sind in unregelmäßigen Abständen Optimierungsmaßnahmen im Sinne von Sanierungs-, Modernisierungs- oder Revitalisierungsmaßnahmen durchzuführen, um einem Wertverlust vorzubeugen oder ggf. den Wert der Immobilie zu steigern. Für die Optimierung steht ein breites Portfolio an technischen Maßnahmen zur Verfügung, aus dem sich der Asset Manager bedienen kann. Welche der Maßnahmen für eine Wertoptimierung der betrachteten Immobilien am geeignetsten ist, wird mit Hilfe einer Investitionsrechnung bewertet. Die Interne-Zinsfuß-Methode liefert mit der internen Rendite ein Ergebnis, das direkt zur Investitionsentscheidung herangezogen werden kann. Darüber hinaus ermöglicht die Methode den direkten Vergleich unterschiedlicher Szenarien. Mit dem Buch wird eine Entscheidungshilfe geboten, die dem Asset Manager bei der nachhaltigen Wertoptimierung von Büroimmobilien unterstützen soll.

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Stand: 22.02.2020
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